中国买房大军涌入纽约多数一次付清房款

2018年10月30日 来源:

中国买房大军涌入纽约 多数一次付清房款

美国《华尔街》2月25日文章,原题:中国买房大军进发纽约

纽约楼市继续回暖,与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。凯文 布朗是纽约苏富比地产的房产经纪人,最近一个香港客人找到他。布朗带着她把曼哈顿临近中央公园的豪华公寓看了个遍,这名女士对他说,之所以急着买房是因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学, 我问:你女儿多大?她说:两岁。 几周后布朗成功地帮她签下价值650万美金的公寓。

据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据,纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌,所以价格上升反而会刺激更多需求。在中国,净资产在100万美元以上的有270万人,其中30%都在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富豪专注于高档物业,主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去,他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。

美国仍是最受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中,43%称移民是海外置业的主要目的。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。另外,50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。布朗的客户构成已随之改变, 三年前我的客户中约12%是中国人,去年增长到20%,现在约1/3都来自中国 。

中国留学生蜂拥而至,父母想在这里给他们提供一个和国内同样安逸的环境。来自成都的高亦丘今年21岁,虽然只是纽约佩斯大学的大三学生,但她已在着名的99 John住了两年多。这栋楼过去80年中一直是曼哈顿的地标住宅之一。2010年9月入学后,高租下这栋楼的一间小套房。一个月后她父母就决定在这里买套一室一厅的公寓,当时全加起来价格差不多是80万美元,他们选择在美国向汇丰银行贷款。高当年的房产经纪人莱恩 瑟汉说,虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放,但对个人信用等资质的审核门槛非常高, 绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。随着房价上升,那些非一次性付清全款的买家基本都选50%的按揭,但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。

1月至今,纽约住宅地产价格略有上升。与此同时, 中国买家不断涌来,他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣 ,瑟汉说,他自己的地产公司1月完成价值7000万美元的交易,其中30%的客户是中国人。瑟汉说, 在接下来的12至18个月里,纽约平均每平方英尺的价格会涨到2000美元,但比起香港、上海、北京这样的城市,这并不算贵。富裕的中国人到纽约来分散投资风险,因为在国内大城市买房也许代价更高。

美国国家房地产经纪人协会的数据显示,2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元,购买量仅次于加拿大人,位于所有国际客源的第二位。越来越多非东南沿海的中国客户来纽约看房,他们不会说英语。 10年前是 东方适应西方 ,现在我们都要顺应 西方适应东方 的潮流 ,布朗说。他不仅提高了往返中美的频率,还上中文课, 我的目的是了解 中国客户的那些特点可能限制了成功交易 比如,本土买家无不热衷能看到中央公园风景的公寓楼,中国买家对此则没那么热衷,但窗户一定要朝南。布朗说, 如果非要说中国买家的最大特点是什么,我会说他们从来不会吃亏。他们做了几千年的生意,远比我们精通这些。 (作者丁晨洁/Adam Molon)

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